突发!温岭神童门地块或因无人报名而终止 只想说 别慌

时间:2018-11-08 09:38:22   |    其他故障   |   


想象过温岭神童门地块很多种结局,但并没有这一种。


10月15日,温岭神童门地块正式终止交易,距离挂牌截止仅有一天时间。需要注意的是,1015日下午是保证金缴纳的截止时间,时间一过,想要参加也是无法报名。在这个敏感节点中止,无疑会让人多了许多猜测。根据没经官方确认的消息,本宗地块确实因为无人报名而终止。考虑到此前温岭还举办过土地推荐会,应该已让不少房企对该宗地块有清晰的了解。在该前提下,这样出让又终止的状况,显得更为微妙。


  

对于这宗地的重要性,无论是业内还是民间都有着清晰的认知。在土地市场和住宅市场都进入微妙阶段的时候,大宗地块的出让最容易考验开发商的信心指数。但是,对于底价成交、低溢价成交猜了个遍,因为无人报名而提前终止交易则显得有点吓人。就好像一曲激烈的乐章,在临近高潮阶段时戛然而止,留下遍地的愕然。


此前一段时间,台州不少区域的土拍市场都遭遇了考验,像路桥的星光耀南地块以底价成交,楼面价和之前同区域的地王相比有不小的差距;椒江富强村地块底价成交,麦德龙南侧地块同样也是疑似因无人报名临时终止;临海的吉利新地块以及吉祥狮地块的成交也并不理想。


温岭此前几宗城区地块也是表现不佳,至少没在竞拍激烈程度上以及溢价率上让大众满意。但是大家依然可以用体量小等理由来解释这些现象。直到神童门地块的终止,这份寒气,是再也没办法忽视。


尽管没像温州那般腰斩,但作为台州房价最早破万的,且拥有着全台州最高楼面价纪录的温岭,也是经历了过早些年的低迷。那个叫做鑫磊城市之星的地王,记录下了温岭楼市那些年的起起伏伏。


但好日子久了,人们也会容易忘记。


2016年,温岭王府基村地块以五个多亿成交。在此之前,该宗地块以比这个成交价低得多的价格出让,却没有成交。市场这个东西是玄妙的,同样的区域,同样的配套,甚至同样的地块,早一点晚一点的结果完全不同。


城西王府基村地块应该说开启了温岭土地市场的一个热门周期。随后不仅有两万元的楼面地价出现,楼面价破万也是相当常见。以城西为例,此前一万二三的项目,在二手市场上都触及到了两万。而城区新盘的售价,最高那一批已突破三万。低密产品的价格则更是惊人。


即使是此前一个楼市冷门阶段,在省级甚至国家级媒体做台州楼市报道时,都会把温岭单独拎出来做阐述。而在近两年楼市高峰期,温岭更是吸引了许多外来房企的目光。区域热点地块出让,不管是参拍房企、激烈程度还是地价等等,都处于领先位置。


但房地产始终是一个周期性的行业,而中国的房地产尤其具有政策市的特点。


早在G20结束后,许多热门的一二线城市都遭遇了调控,相关手段从土地端延伸到限价限购等多个维度。嘉兴那场世纪土拍最后那幕振臂高呼,再也没有出现过。但在一二线门槛高企的同时,许多带着战略布局任务的大房企,开始把目光往三四线城市倾斜。大房企的入驻,加上许多三四线城市正处于去库存阶段告终的蜜月期。从20162017年,天天数地王成了广大群众的乐趣。


但三四线城市有着自身的局限性,如人口基数,如购房人群的来源,如政策红利等等。就好像杭州可以因为自身城市量级,借着连续的政策红利,把地铁修的全城都是。但台州尽管连续创下了GDP全省增速第一,但轻轨方面也仅有一号线首期动工,二号线暂无准信。而温岭的空轨更是没有下文。


房地产早已过了刚性需求的黄金年代。除去棚改造成的需求,改善和投资的占比越来越大。楼市的预期价值成了左右市场走向的核心指标。最大的变数则在于,当现实情况(如宏观政策收紧,金融不再放水等)导致预期下行时,人们都在逃避灰犀牛的发生。比如当银行定向降准时,人们往往都是在猜测这是救市的信号。但不管降准资金是否流入楼市,只要看下房企的融资是否重新便利,购房者的房贷基准利率是否不再上浮,就能评估出政策对市场的实质影响。



回到神童门地块本身,这宗地的终止可能因为其体量问题(体量大意味着拿地房企需要更长的营销周期来面对接下来大概率的市场低潮期)、配套问题(周边缺少生活配套)、开发商的资金问题等等。在市场走势的敏感期,温岭作为县级市的局限性会暴露无遗。很多开发商会面对两个难点,首先,作为一个地缘市场的县级市,市场的空间和想象力在哪里?其次,在一个不缺房子,土豪遍地的城市,不是买不起房,而是暂时不想买的观望,该如何应对?



但对于已经买到房子的购房者而言,并不需要多少慌张。首先,购买一套房产的得失,只有真正卖出去,把钱落袋为安,才能真正评估。不管其中经历多少起伏周期,算的都只是自家的账;其次,温岭这座城市具备较好的底蕴,不管是人口还是城市发展。以城市发展为例,经过这些年的打造,至少城区这块,城东城西以及老城区都具备各自的价值属性,城市建设和配套先行的布局,为市场打下了基础。相对椒江总是住宅先行导致的局限性,温岭更扎实一些。而购买力强大的乡镇人群,依然是潜在的后援保障;从消费活跃度来说,某奶茶店老板会说,同样的产品,在椒江卖出一杯,在温岭可以卖出好几杯。


而对于尚未买房的购房者来说,更不需要慌张,因为这意味着有更多的可能和选择。


唯一需要提醒注意的是,高杠杆入市做短期投资的购房者,该及时止损的时候,不要犹豫。


对于一些期待着房价跌破发行价,重回几年前的朋友。或许,会遇到部分这样的机会,但很难成为普遍和常态。因为复杂的经济大环境下,稳定压倒一切,政策市场依然有自己调控的底线。何况,温岭还是拥有着较好基础的城市。


有一个温岭的朋友,他很喜欢吐槽椒江,比如商业,比如房价,比如城市面貌,比如居住环境。他始终觉得,虽然现在温岭到椒江投资的人不少,但温岭这座城市基础更好,环境更好,布局更合理,哪怕楼市起伏,回调,也没有任何理由会让他对温岭失去信心。


这样的信心,也是温岭的底气所在。


所以,别慌。

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